Nieuws

Hieronder vind je een opsomming van de reeds aanwezige belangrijke innovatieve en duurzame toepassingen:

Nieuws

21 okt 2024

De meeste toepassingen zijn op vandaag nog niet verplicht waardoor we voor zijn op de norm.
Voor zijn op de norm zorgt, samen met een tijdloze high-end architectuur, voor meerwaarde.
Uw eigendom blijft ook ver in de toekomst nieuw terwijl u in het verleden maar een deel van de kosten hebt moeten maken van wat het later waard zal zijn. Hierdoor is Blauwpoorte een ideale meerwaarde-investering.

Het kasteelpark wordt uw tuin. Het woonpark is doorwaadbaar. 90% van het onderhoud gebeurt door Stad Izegem omdat Urbes heel wat overdraagt naar Stad. Hierdoor bespaar je belangrijke onderhoudskosten
Het uitgebreide beo-veld wordt eigendom van de eigenaars. Op die manier ben je zelf voor het overgrote deel leverancier van uw energie wat een grote besparing in de tijd betekent. Uw energiefactuur werd door Urbes letterlijk in de grond geboord.
Toparchitectuur die een blijvende indruk nalaat. Een indruk dat in het onderbewustzijn opgeslagen wordt en het gevoel geeft dat iets klopt draagt bij tot echte beleving. De kleine footprint, de doorwaadbaarheid, het kasteelpark, de historische wortels en nog veel meer- wat je hierna zult lezen- zorgen voor een grote bijdrage, mede door de integratie van de natuur en zijn biodiversiteit.
Zie meer over beleving in een vorige ‘blog’ op onze website. In Blauwpoorte werd het bekomen van beleving ook adhv die tools bestudeerd.
Urbes bestaat uit de 4de generatie van bouwers. Ervaring en durability zijn kwaliteitstroeven.
De bodem werd gemineraliseerd en geënt met micro-organismen wat zorgt voor optimaal bodemleven waardoor sproei- en chemische meststoffen gemeden kunnen worden. Een optimaal bodemleven zorgt voor gezondere planten en een grotere biodiversiteit.
Geothermische warmtepompen, passieve koeling, zonnepanelen, mogelijks aëroleafs, ionisators, luchtbevochtings-en ontvochtigingstoestellen, drempelloze overgangen naar terrassen, plafonds van 260cm hoog, ramen zonder grote balk erboven, KNX -uitbreidbare - sturing in elk appartement, verbeterd akoestisch comfort zijn de belangrijke meer waarden die we al jaren toepassen. Nog meer toepassingen kan je hierna in het vervolg van de tekst lezen.
De link tussen wonen en natuur, tussen wonen en technologie, tussen wonen en natuur, tussen wonen en wooncomfort, tussen wonen en beleving staat in deze ontwikkeling bovenaan het programma
Systeemintegratie met het kasteel Blauwhuis dat in de zomer het over gedimensioneerde beo-veld op Blauwpoorte terug helpt opladen. Hierdoor wordt het rendement van uw energiebron nog hoger.
Blauwpoorte is verkeersvrij. Enkel om naar uw garage te rijden kan je op- en afrijden over een beperkte oppervlakte. Verhuiswagens en nooddiensten moeten via de kasteelstraat het de noord-zuid verbinding oprijden via een automatisch te bedienen verkeerspaal.
Blauwpoorte wordt bewoond door een mix van leeftijden die zorgt voor sociale interactie wat een grote impact heeft op het welzijn (meer hierover verder)
Blauwpoorte is een ontwikkeling volgens de HEART visie (H voor honesty-E voor ethical-A voor authentic en T voor transparant)
Blauwpoorte is een projectontwikkeling waar 'first life, then spaces, then buildings' wordt toegepast. Meer hierover in een eerdere blog op onze website.

MAAR: kunnen we met Blauwpoorte ook NET-ZERO, HURRICANE PROOF en EEN BLUE ZONE community zijn?

Wij zeggen hierop JA omdat de basis er is en op de juiste manier werd voorzien.

Zoals je weet zorgt de klimaatverandering voor heel wat extremen zoals tornado’s, overstromingen, extreem droge-en natte perioden. Ten gevolge van tornado’s kunnen steden een tijd zonder stroom vallen. Urbes hield met die extremen rekening.
Blauwpoorte is hierop voorbereid door:

extreme perioden van droogte of regen:

Op de kelders zorgen we voor bufferkratten die het water voor weken lang kunnen opslaan. De buffermatten zijn gevuld met lava gruis die dan weer zorgen voor een permanente mineralisering van de grond erbovenop. Het overige water wordt afgeleid naar de kasteelwal waar het terug langzaam kan infiltreren in de bodem. Niets wordt via de riolering afgevoerd. Regenwater wordt opgevangen in grote regenputten, het overschot wordt naar de wal afgevoerd.
De plantenkeuze is gemaakt met het oog op langere droge periodes maar ook op perioden van veel water.
Het groen kan van water voorzien worden wanneer een aanwezige bodemvochtigheidsmeting (knx) automatisch een pomp in de citernes in werking zet (beregening door VME te voorzien) als dit nodig is.
Blauwpoorte ligt gemiddeld 140cm hoger dan de parking P1 en is omringd door de kasteelbeek en de kasteelwal. Overstromingen zijn hierdoor uitgesloten. Bovendien is blauwpoorte hiermee een ‘gated community’

2. Net-zero:
Net-zero is ervoor zorgen dat je stroom kan hebben als de maatschappij geen stroom zou leveren. Bij Urbes kan dit uitgebreid worden op de standaard voorzieningen omdat kabels per appartement naar het dak werden gebracht in afwachting dat dit nodig is.
Naast zonnepanelen kunnen bijkomend aëroleafs op de daken worden voorzien. Deze kunnen hun energieopbrengst tot in het appartement brengen.
Eenvoudig uitgelegd zou het voorzien van een performante, kwalitatieve batterij die opbrengsten kunnen opslaan en zou ook de voeding van de energieleverancier in die batterij moeten komen. Hierdoor zal bij het uitvallen van de netvoeding de batterij altijd volladen zijn zodat je een tijd weg kunt. In uitbreiding kan een XXL batterij ook gekoppeld worden aan aëroleafs om voor de gemene delen ook de nodige energie te kunnen bezorgen voor autolaadpalen. Ook hier voedt de elektriciteitsleverancier de batterij als er stroom is.

3. Blauwpoorte is ‘hurricane proof’ gebouwd.

Een niet onbelangrijke vraag als we zien welke schade tornado’s de laatste jaren aanrichten.

Er werd hiermee rekening gehouden:
De stabiliteitsstudies zijn ontworpen voor terreincategorie 1. Door windsnelheden in de berekening te voorzien die normaal maar 1 keer om de 50 jaar voorvallen dragen we bij aan het voorkomen van waarneembare vervormingen gedurende die extreme gevallen. Vooral voor de torens is dit belangrijk.
Rondom elke verdieping werd in de vloerplaat bijlegwapening voorzien die bij het eventueel breken van een kolom een instorting kan vermijden.
Een kolom zou kunnen breken/verzwakken door vb een explosie, uitwendige schade tijdens een aanval (drone-vliegtuig) of brand.
Die rondlopende supplementaire wapening zorgt ervoor dat als een kolom wegvalt de belasting zich herverdeelt zonder dat het volledige gebouw instort. Dit zorgt ervoor dat personen veilig geëvacueerd kunnen worden (zie wat gebeurde in Ronan Point in London)
Door het aanwezig zijn van kelders op palen en de betonconstructies zullen zelfs bij aardbevingen van beperkte sterkte de belastingen opgenomen kunnen worden door de constructie.
De betonfaçadegevels zijn op een aangepaste manier verbonden met de achterliggende structuur die op zijn beurt dan weer ingeklemd is in het geheel. Een façade zal hier bij stormen of tornado’s niet losgerukt worden van de constructie.
De ramen worden vastgezet met stalen L-geschrankte platen en zijdelings met doorlopend staal en ingelaste schoren wat zorgt voor een veel betere verankering dan in normale gevallen. De statica van de profielen komt uit een programma dat rekening heeft gehouden met terreincategorie voor blok 6 en 7.

4. Kan Blauwpoorte een Blue zone worden?

Urbes beweert van JA

Een blue zone is een stukje community waar mensen langer leven dan elders.

Langer leven gaat niet alleen over het nemen van vitaminen, mineralen en de juiste voeding. Het gaat ook over community gevoel, sociale interactie, stressregulatie, spiritualiteit, gemeenschapsbanden, focus op familie, educatie via workshops rond beweging- voeding- beauty, rond beleving volgens de 12 zintuigen (meer in een eerdere blog op de website), rond het kunnen meegenieten van evenementen op de rand en veel meer.

Het creëren van een ‘healthy transition’ is wat bij projectontwikkeling moet behoren, vinden wij bij Urbes.
Uit voorgaande studies die we deden rond een ‘longevity hub ’ in het blauwhuis hebben we heel wat tools gevonden die we in Blauwpoorte kunnen/zullen toepassen.

Wat we kunnen toepassen als bijbestelling op de standaard vind je hieronder:

Sensoren in uw appartement waarbij biomarkers worden opgeslagen op een platform.
Dit platform kan je delen met uw zorgverlener, familie en dokter.
Het voordeel is dat kleine veranderingen in uw gezondheid al worden waargenomen zodat preventief aan gezondheidszorg gedaan kan worden vooraleer je ernstig ziek wordt.
Gekoppeld aan KNX kan een waarschuwing op uw TV komen die automatisch aan gaat en u in contact brengt met de 1ste in lijn. Met KNX kunnen we ook uw voordeur ontsluiten en een rood licht in de inkom doen oplichten zodat zorgverleners gemakkelijker uw specifiek inkomsas kunnen vinden.
Meer hierover tijdens een persoonlijk gesprek.
In Blauwpoorte wordt de kwaliteit van het leven verhoogd door de ‘beleving’ die we er hebben voorzien. De kwaliteit van het leven heeft een grote bijdrage tot uw gezondheid.
Kwaliteit bekom je als je zich er gelukkig voelt.
Door de kleine footprint, de vele paden en de connectie met het kasteelpark speelt het groen en de omgeving in op uw onderbewust zijn doordat je een gevoel van rust, stilte en geluk vind.
Met wat hulp van de overheid, stad Izegem en geïnteresseerde investeerders kunnen ook onderstaande ideeën en middelen worden voorzien die ervoor kunnen zorgen dat Blauwpoorte een blue zone wordt. Het zou bovendien voor die overheden en investeerders een interessante proef kunnen zijn voor de toekomst. Het zou de beleidsmakers bovendien een pluim op de hoed bezorgen omdat ze een precedent neerschrijven voor iets dat in de toekomst hoe dan ook standaard zal moeten worden.
Hier in debat over kunnen gaan zou interessant zijn omdat we hiermee nog meer, naast alle andere toepassingen die we al voorzien, voor een precedent in stedenbouwkundige ontwikkeling kunnen zorgen.
De VME kan bijvoorbeeld workshops rond voeding (in Singapore heeft de overheid initiatieven voorzien om ‘healthier dietary choices’ te maken) , samenleving, beleving, beweging enz...organiseren in het kasteel Blauwhuis. Fitness corners, gym classes, beauty classes, food classes, revalidatiecentrum etc kunnen eventueel buiten of op de GV’s van torens 1 en 2 voorzien worden als een ondernemer hier opportuniteiten in ziet (ik ben er in elk geval van overtuigd dat dit zal werken).
Een maandelijks abonnement of formules voor delen van het pakket zouden aangeboden kunnen worden.
De wellness ruimte die op de rooftop van kasteeltoren 2 voorzien zal worden kan door een maandelijks abonnement een ondersteuning zijn om de longevity doelstelling te helpen.
Misschien worden de handelspanden op het GV van kasteeltoren 1 en 2 wel een revalidatie-beauty-wellness-health oord? Op Blauwpoorte is al een pijnkliniek aanwezig.

Blauwpoorte focust op ‘green spaces’ die zorgen voor een ‘hub for community’.

Als de VME’s het willen kunnen we op het Blauwhuis domein een zone voorzien waar aan groententeelt gedaan kan worden. Een jaarlijks abonnement bij BC events kan ervoor zorgen dat je hier per woonblok een plekje kan huren. Een hoek met legkippen kan zorgen voor gezonde eieren die veel in de blue zones worden gegeten.

Door de mix van leeftijden creëer je nog meer die ‘hub for community’ omdat ouderen met jongeren contact hebben wat een enorme impact blijkt te hebben op langer gelukkig leven.
Op die manier kan blauwpoorte voor iedereen iets hebben, los van de leeftijd en dat is wat mede zorgt voor een blue zone.

Meer literatuur vind je hieronder:

URBES
Jan Romel